Цена квадратного метра в Кузбассе перевалила за 132 тысячи рублей — в регионе, из которого уезжают шахтёры. На форумах в соцсетях и на страницах СМИ часто можно встретить посты, описывающие работу и быт в шахтёрских моногородках Кузбасса: «Жизнь дорожает, а жилье дешевеет — потому что никому не нужно. Жители всеми силами стараются покинуть депрессивный регион, продавая по дешевке все, что копили десятилетиями». Но при детальном изучении вопроса оказывается, что не всё так просто… И автору статьи снова приходится разобраться и поделиться с вами, почему же растет цена квадратного метра в Кузбассе.
Губернатор в Берёзовском: о чём не сказали
Начнём издалека, как губернатор Кузбасса 03 августа 2026 г. посетил город Березовский и встретился с его жителями. Обсуждали всё и сразу: дороги, благоустройство и сохранение домов культуры. Отдельно говорили о том, что молодёжь не должна уезжать на вахту… Правда, почему это происходит решили не уточнять.
По последней информации две с половиной тысячи работников шахт Северного Кузбасса ждут своей зарплаты с декабря 2025 года, а сумма задолженности достигла шестисот пятидесяти миллионов рублей. Для многих в Березовском именно этот вопрос остаётся самым болезненным и вынуждает людей искать работу вдали от дома. Но об этом красивого репортажа для областного ТВ не сделаешь!
Вахта вместо шахты: уезжают даже династии
Кадровая проблема, только усугубляется, вплетаясь в гордиев узел социально-экономических кузбасских тягот. Шахтёры уезжают из Кузбасса, их гонят с насиженных мест приостановка добычи угля, закредитованность и долги по зарплате. Отправляются на вахту или переезжают окончательно даже представители местных шахтерских династий. По их словам, шахты Кузбасса раньше – это стабильность, а сегодня, помимо рискового характера работы, начальство норовит тебя либо уволить, либо оштрафовать – ищут повод.
Вот шахтер и уезжает в Якутию, там ему будут платить триста тысяч рублей. Для Кузбасса это ещё одна проблема, мало того, что падает добыча угля, так ещё и народ уезжает. А где он будет платить налоги, даже если хорошо заработает на вахте? Они ведь пойдут в бюджет другого региона. Что в таком случае ждёт бюджет и экономику Кузбасса?
«Распадская»: кого меняют и на кого
Недавно в угольной кампании «Распадская» прошла волна увольнений, а освободившиеся места по слухам планировали заполнить мигрантами из Средней Азии. Местным работягам, которые годами трудились в тяжелейших условиях, бесцеремонно указывают на дверь. А на их места завезут дешёвую и бесправную рабочую силу из-за рубежа. За этой заменой кадров кроется жёсткий расчёт… Какое будущее ждёт местных жителей, оставшихся без работы, зарплаты и возможности прокормить семьи в родных посёлках? Когда у тебя забрали работу, а вместо тебя наняли мигрантов, единственным доступным способом выжить и заработать остаётся военный контракт. По сути, местных специалистов выжимают из градообразующих предприятий, отдавая их рабочие места приезжим.
Цена квадратного метра в Кузбассе: жильё не дешевеет
Что касается утверждения будто жилье в Кузбассе дешевеет, то оно является упрощением. На самом деле миграционный отток и экономические трудности в регионе реальны, однако ситуация на рынке жилья и причины уезда людей выглядят иначе. Цены на недвижимость в регионе бьют исторические рекорды. Официальные данные Кемеровостата за 2025–2026 годы показывают, что цена квадратного метра в Кузбассе превысила 132 тысячи рублей (рост около 7,8% за год), а средняя цена на вторичном рынке колеблется в районе 94 тысяч рублей. Жизнь в Кузбассе действительно дорожает, но недвижимость растет в цене параллельно с инфляцией. Застройщики не могут снижать ценники, иначе сами быстро вылетят в трубу.
Почему угольная отрасль в минусе
Основа экономики региона находится в глубоком спаде из-за санкций. Здесь же следует назвать и падение мировых цен на уголь и логистические заторы на железных дорогах. Вот и получается, что около 77% угольных компаний Кузбасса работают в убыток. В последнее время по известным причинам усилился рост цен на топливо и логистику: стоимость бензина на независимых АЗС региона демонстрирует резкие скачки, что автоматически закладывается в стоимость продуктов питания и услуг. Рядом идет общероссийская инфляция: высокая ключевая ставка ЦБ делает кредиты для бизнеса дорогими, что вынуждает производителей поднимать цены на товары первой необходимости.
Чёрный снег и короткая жизнь
Помимо названных финансово-экономических, важными драйверами миграции остаются экологические и социальные факторы. Черный снег, угольная пыль от разрезов и смог в городах снижают качество жизни. Смертность в регионе стабильно выше среднероссийской, а продолжительность жизни ниже. Однобокая экономическая структура не представляет выбора местной молодёжи — региону не хватает высокотехнологичных рабочих мест для IT-специалистов и гуманитариев. Доходы вне угольного сектора часто не соответствуют резко выросшей стоимости жизни и влекут за собой зарплатный дисбаланс.
«Естественный отбор»: почему цена квадратного метра не рухнет
Но несмотря на отток населения, обвала цен на недвижимость не происходит. Растут в цене стройматериалы и рабочая сила. Активно влияет на процессы ценообразование жилья экономико-логистический «естественный отбор» — люди уезжают из вымирающих малых шахтерских моногородов вроде Прокопьевска и Киселевска, но переезжают в Кемерово и Новокузнецк, где спрос на жилплощадь остается высоким, что толкает цены вверх. Разумеется, остаётся дорогой ипотека. Так что о продаже «по дешевке» речи не идет — собственники предпочитают сдавать жилье, а не отдавать его за бесценок.
Молоко в кювете
Горнодобывающий бизнес в области развивается по своим собственным олигархическим интересам и правилам и не совпадает с интересами и правилами простых кузбасских шахтёров. На сегодняшний день им явно не по пути, и следовательно, рассчитывать на нормальное экономическое развитие региона не приходится… Цена квадратного метра в Кузбассе продолжает дорожать, а жильё будет пустовать из-за дисбаланса цен и зарплаты шахтёров.
Ситуация в чём-то близка к кадрам кинохроники времён американской Великой депрессии: фермерам выгоднее выливать молоко в кювет, при этом голодные работяги стоят рядом и облизываются, не имея средств чтобы купить молока детям!
